The 買樓撻訂 Diaries
The 買樓撻訂 Diaries
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申請按揭,如想借高成數按揭,比方八至九成,一旦樓價回調,未必借得足,自己應預留多些錢,用作補差價。
買樓是人生重要的理財決定,買家可能要面臨來自家人、朋友、伴侶等各方壓力,左右您的決定。此外,傳媒報道、網上輿論不時大吹淡風,或使已簽署臨約的買家,在成交期內因害怕樓價下跌而感後悔,甚至撻訂。
撻訂,是指買方看中某間物業後,與賣方簽定認購協議,賣方為了保證自己的利益不受損害,收取買方一定數額的訂金,但如果買方在規定的協議時間內沒有正式購買該房子,賣方將沒收這筆訂金。
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若買家在簽署臨時買賣合約後,沒有在五個工作天內簽訂買賣合約,該臨時買賣合約將會終止,以及有關的臨時訂金即遭發展商沒收。
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倉位上的限價/市價平倉都默認自帶”只減倉“功能,並具有執行優先順序,在保證金不足的情況下會優先取消價格最劣的同方向活動委託。
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如果買家不慎陷入撻訂的困境,即使已經損失了訂金,日後還有被追討差價的風險。所以提前做好充分的財務規劃和物業選擇非常重要,以避免這種意外情況的發生。
買家在選擇物業時,要小心平衡購買價格與自身的財務狀況。既要確保有足夠的首期資金,也要有能力承擔按揭貸款。如果選擇過於高檔的物業,很容易出現「借唔足」的情況。
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